这35个世界城市中,谁的房价最贵?谁的生活成本最高?

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所属分类:海外趣事

“ 前言:2016年对中国房地产市场来讲,是变化莫测的一年,从1月到10月的持续暴涨,到国庆节戛然而止,必将是载入史册的一年。而放在全球的大背景下,中国的房价表现如何?北上深的房价与世界级大都市又做何比较?在世邦魏理仕(以下简称“CBRE”)发布的这份《全球生活成本报告》中,以房地产为主线,对全球35个大都市城一一进行分析对比,从中又能发现什么?1

35城房价&租金对比

35个大都市房价和租金(点击查看大图)↓↓↓

这35个世界城市中,谁的房价最贵?谁的生活成本最高?

注:图中数据仅为公寓平均价格及平均月租,单位美元/套,来源:CBRE

公寓价格比较(点击查看大图)↓↓↓

这35个世界城市中,谁的房价最贵?谁的生活成本最高?

伊斯坦布尔、温哥华和上海成为全球公寓价格涨幅最大的城市。伊斯坦布尔意外领衔主要得益于其基准值较低,加上国内外买家需求较大,推高了房价。温哥华涨幅较大,得益于海外买家(主要为中国买家)推动,而上海在这波上涨中也冲上前三名。

均价方面,香港以10.95万元/平方米蝉联第一,而其平均房屋大小才52平米。第二名的新加坡均价6.7万元/平方米,比香港低了40%,但房屋大小却是香港的近2倍。上海、北京分别以3.7万元/平方米、3.4万元/平方米(2016年3月份数据)的价格居第六和第七位。

租金收益率比较(点击查看大图)↓↓↓

这35个世界城市中,谁的房价最贵?谁的生活成本最高?

公寓的租售比更能说明其价值。在平均月租排名前8的城市月租都超过了2000美元,新加坡以2万元人民币/月高居第一,伦敦1.9万元/月、阿布扎比1.7万元/月、洛杉矶1.7万元/月分居其后。

而芝加哥以10.1%的平均租金收益率高居第一,迈阿密、米兰和约翰内斯堡(南非)的收益率也都超过了9%。上海和北京的租金收益率则不太理想,无缘前十。

整体看,北京上海的房价水平已达到世界级大都市的水平,此榜单没有统计深圳,否则前十中应该有中国三个城市的席位了。

2

北美地区

美国和加拿大一直是中国人移民留学的最热门国家,洛杉矶、纽约、温哥华和多伦多均是华人集中的城市,而这些城市的房价水平和生活成本又在什么水平?

北美四大城市生活成本对比(点击查看大图)↓↓↓

这35个世界城市中,谁的房价最贵?谁的生活成本最高?

其中:

1、与纽约4.2万美元的人均年收入相比,洛杉矶3.2万美元低了不止一点,但却有着较高的失业率和通胀率,在这里生活或许要付出更多努力。

2、纽约的平均房价已达到72万美元/套,豪宅价格更是达到323万美元/套,领衔全球。与高房价相对应的是,7.5%的人租金收益率也较高,7%的房价同比增长显示出房产市场的健康走势,在纽约投资置业是不错的选择。

3、洛杉矶的房价不算低了,平均56.7万美元的价格比全美平均高出81%,虽然收益率不及纽约,但每月租金达到2500美元,甚至高过纽约。

4、多伦多和温哥华是近来华人移民和置业的热点城市,尤其是温哥华,其房价去年大涨22%至37万美元/套,与海外投资者热炒不无关系。但这两个城市人口人口不足千万,温哥华更是个200多万人的小城市,其自住和租房需求相对较低,因此其租金收益率也徘徊在3%-4%左右。

5、与大城市纽约相比,温哥华却也有着自己的优势,同样4万美元左右的人均收入,低通胀率和低房租,使得生活成本大大降低。

6、生活日常开销方面,综合对比来看排序应该是这样:纽约>洛杉矶>温哥华>多伦多。

3

欧洲地区

欧洲是是中国人移民和置业的第二大热点地区,英国、法国颇受留学生青睐,而爱尔兰由于低税收、投资移民方式多、签证优势等,成为新兴的投资移民国家。

欧洲四个城市生活成本对比(点击查看大图)↓↓↓

这35个世界城市中,谁的房价最贵?谁的生活成本最高?

其中:

1、英国脱欧这一黑天鹅事件发生后,其经济走向令人关注,伦敦也不可避免受到影响。伦敦的家庭收入达6.3万美元,比柏林、巴黎高出了几个档次,但还是同比下降了1.2%。加上过去十年间,平均每年的新建房屋仅20000套,而房价却涨了1倍(2016年3月为55万美元/套),这使得更多的人无法承担购房负担转而租房。受此影响,伦敦的租房比达到了30%,月租金也飙涨至2810美元。

2、这就像德国经济一样看,柏林的经济也发展的颇为稳健。2015年柏林的失业率虽高达10%,系德国最高,但这已经是24年来的新低。柏林的房价仅为伦敦的一半左右,644美元的低房租致使租房比高达80%,是德国最低的城市之一了。

3、在巴黎1200万人口中,仅48%的人拥有自己的住房。巴黎的房价(35万美元/套)在2015年仅增长1.2%,但是三年来的首次正增长。得益于低利率和政府推行的首套房无息贷款政策,市场的交易量也在逐渐攀升。

4、2015年爱尔兰9.3%的GDP增长率令全球瞩目,都柏林的GDP涨幅也达到7%,得益于很低的公司税,微软、苹果辉瑞制药等大型跨国公司都在爱尔兰设立了基地,在避税的同时也助推了爱尔兰的名义GDP增长。

5、在胡润百富最新发布的中国投资移民最青睐的国家中,爱尔兰凭借多样化的投资移民方式和低税收挤进前十。2013年爱尔兰的房价曾一度暴涨40%,致使政府出台降温措施主动刺破了泡沫,却使得房屋供应量逐渐下降。2015年1万套的市场供应量,远低于过去十年的平均供应量,这只会导致房价上涨,9.3%的租金涨幅无疑是最好的印证。

6、租金收益率上,都柏林达到6%,伦敦、柏林和巴黎收益率均在3%-4%左右,属于平均水平。

7、生活成本上,柏林成为最低的城市,其餐饮、健身等花费都远低于伦敦和巴黎。

4

亚太地区

在亚太地区,澳大利亚、新加坡是仅次于欧美地区的移民和投资热门国家,新加坡的低税收、墨尔本的宜居环境都成为吸引中国人的原因。

亚太区主要城市生活成本对比(点击查看大图)↓↓↓

这35个世界城市中,谁的房价最贵?谁的生活成本最高?

其中:

1、虽然北京上海的人均收入远远低于亚太区的其他城市,但通胀率和房价却居高不下。北京上海的房价已经赶上甚至超过悉尼和墨尔本了。

2、香港依然是全球房价最高的城市之一,人均年收入只有2万美元,却要面对近90万美元的房价,房价收入比几乎是全球最高的了。

3、新加坡拥有全世界最高的自有住房率,达91%。但其房产市场处于低潮期,去年的交易量仅1.4万套,相比十年平均交易量下降了48%。2016年一季度新加坡房租达2960美元/月,同比下降了3.3%。

4、悉尼和墨尔本是中国人在澳洲最喜爱的两个城市,尤其是蝉联世界最宜居城市的墨尔本,越来越受到投资和移民的青睐。从未来人口增长趋势看,年增长2%的墨尔本将会成为极具潜力的城市。

5、悉尼和墨尔本的人就是年收入均在4万美元之上,而其房价远低于香港和新加坡。悉尼的平均房价在51万美元左右,而墨尔本均价在37万美元左右。受到近年来中国资本的买买买,悉尼房价涨了11%,墨尔本涨了5%,也使得澳洲政府开始出台针对海外购房者的限制措施,如加收额外印花税,抑制房价快速上涨。

6、租金收益率上,几个城市均表现一般,最高的墨尔本也才4.3%而已。

7、生活日常开销上,悉尼、墨尔本成本最高,香港、新加坡紧随其后,北京、上海虽然通胀率较高,但整体开销成本依然是较低的。

“ 结束:经济越发达的城市,生活成本自然越高,比如香港、纽约,但其投资机会也更多。在目前世界经济形势变化多端的情况下,一些“小城市”也慢慢崛起,比如租金收益率TOP10种的都柏林、曼彻斯特和迈阿密,处于快速发展期的城市,面临的投资机会更多,虽然伴随着一些风险,但可期的投资回报率更高。文章只是列举了中国人移民和投资的几个热门国家和地区,以看清在世界范围内,中国的房产市场处于什么样的位置,在同价位水平,放眼世界,更多的机会在等你。

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