校语士澳洲行:6天,700Km,探访2城12区

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所属分类:海外趣事

校语士团队在上个月进行了为期6天的澳洲考察,从北半球跨越7000公里来到澳大利亚,在澳洲同事的带领下,开启为期6天的考察。今天将考察行程以图文形式整理出来,和大家一起开启考察之旅!

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>>>>Day 1:布里斯班公园“一日游”

什么?看了标题你说这是在“公费旅游”?Too young too simple.

第一天,从布里斯班市中心的南岸公园的开始,开启了华丽的公园之旅。

不是我们专门去逛公园,而是布里斯班实在是遍地公园,一个不小心就会路过。

南岸公园→欧尔利公园→新庄公园→发电厂公园→公园般的昆士兰大学,一天里坐车乘船,走走停停,“一不小心”逛了一天的公园,同时也对布里斯班有了初步的概念和印象;

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南岸公园(South Bank Parklands),位于布里斯班市中心,河北岸就是写字楼林立的布里斯班CBD,公园内有政府建设的“人造沙滩”、泳池、儿童乐园,免费对公众开放。

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新庄公园(New Farm Park),开放式绿地草坪公园,我们到的那天正好是周日,有生日派对、野餐聚会、遛娃遛狗、满月宴、玩飞盘等等,一派轻松闲适的周末场景;

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昆士兰大学(The University of Queensland),世界50强名校之一,布里斯班西南方向,学校和城市无缝衔接,没有围墙,周末的校园人不算多;

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>>>>Day2探访布里斯班华人区SunnyBank

到了国外,很多人第一件要打听的事情就是:华人区在哪里?

毕竟能无语言障碍的开启海外生活,也能买到各种惯用的食材调料的地方,只能是华人区了。

于是第二天的行程定在了布里斯班华人区森尼班克(SunnyBank)。

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Sunnybank位于布里斯班市中心南约15公里,华人占比约26%,这里有各种中式小吃:包子、饺子、米粉、火锅、烤串,同时还有华人开设的诊所、私立医院等;

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Sunnybank也有一些比较尴尬的情况:

第一和布里斯班富人区一南一北,没有重合;

第二区域内没有非常优质的学校;

若再有优质学校,华人区房价中位数应该会再上一个台阶。

>>>>Day 3 跑断腿的别墅“探盘日”

第三天是实实在在的探盘日,实地考察校语士推荐的几个优质别墅项目,同时帮各位业主考察项目进度;

从布里斯班出发,沿着M1高速一路向南,先后去到Ormeau、Pimpama、Coomera、Arundel区的别墅项目探盘考察。

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第一站:Ormeau已经交房的项目Elm。

交房时地板、墙面、洗手间、厨房已经装修好,其他的空凋、风扇、热水器等电器,还有厨房的烤箱、消毒柜,甚至院子里的晾衣架也都有配备,基本家具进来就可以开始生活。

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第二站Pimpama;

校语士选择项目其中一个前提就是当地人会居住生活的区域,这样才能满足后期可租可售。

这个小区占地很大,前面几期已经交房,考察过程中也发现交房区域几乎都已经入住,门口有停车,或者门前种有花。

我们去看的时候,刚好前两天澳洲同事帮客户办理了收房,占地560㎡,院子尤其大。

占地超过500平米的别墅现在越来越稀缺,现在市场上多以占地400平米左右的别墅为主。

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第三站Coomera区,并在这里参观考察了三个项目。

至于为什么这个区域项目会更多呢?上图

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Westfield,澳洲最大的购物中心,涵盖了超市、餐饮、购物、电影院、牙科医院等业态,Coomera区就有一家在营业,是当地最大最便捷的购物中心,也因此吸引了很多当地人入住此区域。这点从餐厅就餐人数和停车场的停车数量可见一斑。校语士选择的几个项目都在购物中心3-5分钟车程,生活非常方便。

我们参观过Westfield之后,首先来到Bloom项目,在项目内整个转了一圈最直观感受是“如火如荼”:最后一期土地已经售完,几乎每一户都在建设,可以想象未来又会有一大批居民入住。

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考察bloom的同时,还顺带帮客户收了房,完整体验了一把澳洲的收房流程:我们到的时候,协助收房的两位工作人员已经到达,门前停着两辆照片中这样的工程设备车;收房时候工作人员会陪同把整个房子转一遍,并把水、电、热水器等设施都打开一遍来检查运行状况,如果有问题现场检查修复。整个收房过程半小时,过程很流畅。

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接下来到直接去到Coomera区的二个项目,进小区首先是一块绿地公园,大草坪、休闲凉亭、儿童娱乐设施,对面是正在出售的土地。前面几期已经入住,现在地块位置主要集中在小区其中一个入口,可以看出土地都是比较平整。

我们考察这天,刚好遇见几个当地人也在这里看土地选位置,顶着大太阳跑前跑后的作比较,看来老外对买房大事也是比较看重的。

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出门左转来到coomera区的另一个项目Foreshore,也是区域内少有的水景别墅,并且可以说是“最公园”的一个社区:除了社区中心公园,项目河边还有大片的湿地公园让人忍不住要打滚。

这个项目因为土地商和建筑商分别都是澳洲排名第一,所以不管是参观样板房还是项目实地,都展示出“壕”的气质。

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考察完coomera区,我们一行人继续向南往黄金海岸市中心方向进发,来到距离黄金海岸市中心15分钟车程的Arundel区。

Arundel属于黄金海岸的“老区”,区域内各种配套非常成熟,购物中心、轻轨、高评分学校应有尽有,很多当地人居住。

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第三天所有考察都是在黄金海岸的几个区域进行的,但一直没有到达黄金海岸的市中心,刚刚好晚上,夜宿黄金海岸;

>>>>Day 4 黄金海岸概况“预览”

第一站我们先到黄金海岸最负盛名的冲浪者天堂(Surfers Paradise);

站在57楼,俯瞰黄金海岸▼

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黄金海岸市区分高密度区、中低密度区和低密度区。

顾名思义,高密度区就是冲浪者天堂的酒店群,这里商业氛围比较成熟,星级酒店林立,商场、酒吧、餐厅、咖啡馆、纪念品店鳞次栉比,游客比较集中,也是黄金海岸最热闹的区域。

中低密度区多是居民区,以公寓和别墅独立屋为主,居住的大多是在黄金海岸生活、工作的人,相较冲浪者天堂,这些区域更安静舒适,就有明显的居住氛围。

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>>>>Day5 黄金海岸项目实勘

跟布里斯班一样,前一天的自驾考察,我们对黄金海岸有了大概的了解;

在这样认知的基础上,第二天我们开始了项目的考察;

黄金海岸,我们最看好的是一个公寓项目Bela;

先在图上看,bela项目的位置以及周边配套是这样的:

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我们一一实地去看去记录:

美人鱼沙滩——距离项目270米;

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从海边看向项目所在位置

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楼下的路口看过去,黄金海岸最大商场以及轻轨位置- 太平洋购物中心

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15分钟步行距离的赌场以及会展中心

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黄金海岸公立学校

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楼下的大公园,有儿童娱乐器材、公共烧烤架等等,周末停满车辆。

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>>>>Day 6 探访布里斯班优质公寓

考察最后一天,校语士团队起了个大早从黄金海岸赶回布里斯班,即使是最后一天行程也排的很满:考察布里斯班的几个优质公寓项目。

首先来到的是Norman Park区,这里一河之隔就是布里斯班的City,至于位置有多好,一张图告诉你答案。

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Norman Park区的项目已经交房入住,顶层大户型室内面积140㎡,室外露台170㎡。

三年前99万澳币买入的,现在有人出价140万澳币。这个区域两房价格平均在55万澳币。

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看完了City景观高端公寓,校语士团队来到布里斯班老牌富人区Windsor(温莎区)。

距市中心直线距离3公里,一路走来穿过安静的街区,路过各式各样的别墅。

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温莎区参观的项目叫做Sayre,在楼上可以直接看中心城区,楼下900m范围有超市、综合医院、公立小学、轻轨站、公交枢纽站,位置非常好。

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最重要的是这个项目的价格非常良心,100平米左右的两房总价在55万澳币左右;

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接着,一行人来到布里斯班Indooroopilly区(因杜鲁皮利),如果要给这个区贴标签,那一定是“超级学区”。

这个区域的公立小学、中学和私立学校,都是布里斯班评分非常靠前的学校,达到了99甚至100分,不但受到华人追捧,当地人也很认可。

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Indooroopilly区公寓项目VIVE今年九月份交房,距离区域内的商业中心和三所优质学校都在10分钟步行距离以内。

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Indooroopilly区现在处于优质公寓项目空缺期,之前的已售罄,新的还没入市,所以这个区域有很高的关注度。好消息是8-9月份我们密切关注的一个公寓项目可能会进入市场,对关注学区的朋友们来说,是一个极好的消息。

以上就是校语士一行7人在澳洲度过的六天考察之旅,如果你想了解澳洲市场的最新情况,或者想跟随校语士澳洲考察的脚步,欢迎联系我咨询与报名▼

校语士小娥

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