朝鲜房价20年涨10倍,你敢去抄底买房吗?

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朝鲜房价20年涨10倍,你敢去抄底买房吗?

2018年,朝鲜洗心革面,宣布不再进行任何核试验,要集中全部力量发展经济,提高人民生活水平。

之后,朝韩最高领导人手牵手跨过三八线,美国到访朝鲜。

这一切的一切, 朝鲜改革开放曙光在即,半岛稳定近在眼前。

改革开放这四个字,对中国人有着异常巨大的吸引力。

比如曾经的深圳。

改革开放前的深圳房子什么价?现在又是什么价?

很多人幻想朝鲜会成为下一个深圳,要组团去朝鲜平壤二环买套房,坐收朝鲜开放红利,没事在家数钱玩。

朝鲜房价20年涨10倍,你敢去抄底买房吗?

今天这篇来说说,朝鲜的房子,到底能不能买?怎么买?

敢不敢买?

1

朝鲜房产概况

其实,近十几年,朝鲜是世界增长最快的房地产市场之一。

1980年,中国迎来了一波婴儿潮,朝鲜也不例外。

但是由于政府实行分配制度,房屋供给不足,很多朝鲜一大家子就挤在一个小房间里。

80年代,朝鲜发生严重干旱,发生严重的食物短缺,很多人为了躲避饥荒,跑到朝鲜大城市,城市人越来越多,房子越来越不够。

从2000年开始起,朝鲜实行货币改革,但是搞砸了。

朝鲜发生了严重的通货膨胀,最高单月通胀率高达926%,物价飙升粮食价格飞涨。

这时候,粮食地下黑市出现,紧接着,朝鲜房屋、家电、生活用品黑市跟着出现。

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朝鲜的有钱人慌了,朝鲜货币的贬值导致他们不相信银行金融体系,但是手头钱投资方向相当有限。

所以,他们唯一的投资途径就是房地产,房子,是他们唯一的资产财富。

大城市的居民雇佣承包商来装修他们的房子,在黑市上从中国、韩国、日本高价购买家电。

从2000年开始,朝鲜房价开始暴涨,到现在为止,已经涨了10多倍。

90年代,一套平壤房子均价在几万到20万人民币之间。

到了2014年,朝鲜新领导人上台,平壤房价涨到了60万——150万人民币之间。

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在过去,朝鲜人用食物来划分阶级,我吃牛肉你吃窝窝头,我就比你牛逼。

现在,朝鲜人通过房子来区分阶层区分你是穷人还是富人。

2

朝鲜能买房吗?

根据朝鲜法律,任何人出售、购买或租房子会被劳教拘役。

房子是国家分配的,你敢买卖?罚你!

2009年朝鲜出台《住房法》,土地住宅交易被禁止,房子都是国家所有,原则上你也不能买。你最多算个房客。

那,看着蹭蹭往上涨的朝鲜房价,是不是不能买了?

也不是。

其实表面上不能买卖房屋,其实在朝鲜的地下土地房屋交易已经非常普遍。

朝鲜政府睁一个眼闭一个眼,因为诸多政府官员也参与其中赚钱。

你说你抓谁?敢抓谁?

众多有政府背景的房屋建筑商数量也急剧上升。

朝鲜的政府企业,也会把新建公寓的部分房屋拿出来卖,作为利润油水贴补家用。

那,普通朝鲜人想买房改善居住条件,怎么办呢?

那就要找倒爷。

倒爷和政府官员都有关系,有人罩着,在计划经济下搞点市场经济赚外快。

地下房屋交易也就成了朝鲜的灰色地带,政府也睁只眼闭只眼,甚至有些权力机关的退休人士

有倒腾烟的,倒腾酒的,倒腾钢材的,倒腾武器的。

你就说你缺什么要什么吧?

只要钱到位,一切都不是问题。

哥就是路子野。

你要买房,一般倒爷服务中间费,会抽成房价的30--40%。

嫌贵?那别挡道一边呆着去,想要的人多得是!

有些倒爷和政府合作,政府批块地,给倒爷权力负责找人盖房卖房收钱。

官员坐等收钱,倒爷赚3-5倍利润,朝鲜人民也能住上改善房了。

三方都挺高兴,都很满意。

3

朝鲜房价

朝鲜大城市——平壤、南浦、开城、清津、新义州。

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1平壤

平壤,人口320万人,朝鲜唯一一座保持24小时不断电的城市,绝对的门面担当。

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平壤黎明大街,约30座高层公寓楼。大楼内部安装有煤气灶、排气扇、浴缸、淋浴应有尽有,装修风格国际化。

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在平壤,汽车、电脑、手机、良好教育、卫生,食品、休闲活动等等应有尽有。

只要你有钱,没事还能打几杆高尔夫。

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朝鲜房价20年涨10倍,你敢去抄底买房吗?

平壤周边多是平原,地块面积极大,很轻松就能把朝鲜往外扩展三倍——五倍。

城市面积大,房屋供应量也大,但是稀缺地块很少,所以稀缺导致价格也在不断攀升。

2004年,平壤平均价格2000美元。

2006年,达到8000美元。

到2014年,涨到了100000美元。

在2016年,平均价格上涨20%,至120000美元。

目前,一套平壤的别墅大概价值20万美元。

平壤市中心的公寓价格在5000-8000人民币每平。

一些极稀缺地块价格甚至达到150万人民币。

平壤著名的Tongil街。

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82层公寓,高270米,74天建好,为了庆祝朝鲜领导人生日。

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万寿台公寓

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2南浦

南浦位于朝鲜最重要河流---大同河的入海口处,是平壤的海上门户。

就好像天津对于北京的关系差不多。

南浦的交通十分发达,海运、河运、铁路、公路都比较完善,可以辐射中、日、韩三国、是朝鲜的对外贸易中心。

同时,南浦也是重要的工业城市,曾经是日本海军的补给基地,工业基础底子非常厚。

所以,南浦可以说就是朝鲜的上海、广州、天津,如果朝鲜真的对外开放,潜力还是很大的。

这里的房产供应比较少,公寓价格和平壤差不多。

差不多3500—6000人民币每平。

3新义州

紧邻中国,是中国物资转运入朝鲜的前哨,曾经是朝鲜的轻工业中心,商业服务发达,是朝鲜经济、商业最为发达的地区。

也是朝鲜房屋黑市最发达的地区。

已经逐渐取代平壤成为朝鲜房屋均价最贵的城市。

在新义州,房价5000元人民币每平方米以上,甚至比鸭绿江对岸的中国丹东还要高。

一间四口之家的三房公寓的交易价差不多要到40--80万人民币。

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但是,现在新义州经济萧条,作为中国物资转运入朝鲜的前哨商业服务基地,很难发展出自己的产业。

4开城

开城,仅次于首都平壤的朝鲜第二大城市,经济实力在朝鲜来说算是数一数二的,通过三八线与韩国分割开来,是东亚地区和朝鲜的新兴的轻工业中心。

政策上,开城允许来世界各地投资者开设工厂。

但是因为朝鲜政府阴晴不定,曾发生多次开城工业园区驱逐外资企业事件,投资稳定性比较差。

2016年2月,朝鲜宣布关闭开城工业区,并将园区划为军事管制区。

房产市场在开城并不发达。

房价差不多2500—4500人民币每平。

5清津

清津,朝鲜老工业基地,朝鲜钢铁基地,紧邻吉黑两省,和中国边界关系密切。

是北朝鲜唯一驻有外国领事馆的城市。

空气质量也是全朝鲜最差。

朝鲜改革开放后,很多中国韩国和日本的大型航运公司在清津出现。

这就催生了清津的服务业人员的大量聚集增长,推动地价上升。

2014年,一套清津房子40000美元,29万人民币左右。

2016年,涨到100000美元70万人民币。

但是,这里距离核试验场很近,

朝鲜一向给人阴晴不定,官方政策又不太稳定。

反正,

你要是敢买,你就买。

6三八线

随着朝韩关系暖化,三八线附近的土地也在升温。

有胆大的投资者投资3000万在此囤地了20公顷。

原来这的农田每平方米只要100多块人民币,现在差不多已经涨到了将近400人民币。

在边境都罗山火车站,地价更是涨到了1000多。

不过,这里都是农业用地,不能改变用途,出入境管制非常严格。

另外地下还藏了80--100万颗地雷。

你要是敢买,你就买。

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综上所述,现在的朝鲜,很多人认为是个机会,也有很多人认为是个巨大的坑。

得看你有没有那特殊关系和胆子肥不肥。

投资朝鲜,得有血本无归的心理准备!

还是刚刚我说的,你要是敢买,你就买。

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