吉隆坡的野心

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所属分类:海外趣事

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吉隆坡在《世界国际城市》排名第20位2

吉隆坡在《全球游客访问量最多的城市》排名第7位3

吉隆坡全球营商效率排名第23位4

马来西亚人均GDP3万美元5

全球前十大最宜居的国家、全球最佳医疗国家第1名6

质优价良的国际教育体系及留学国7

马来西亚人口结构年轻,人口流入量大8

新兴市场目的国第1名

近十年马来西亚GDP总额平均增幅逾10%,超过金砖国家,GDP总额增量亚洲第2,增长速度亚洲第1,成为最受欢迎新兴市场目的国第1名、易于从商排名世界第6名、最具竞争力经济体全球排名第12位、经济竞争力全球排名20位。

这源于马来西亚政治温和,注重长期发展,新领导上台以后更倾向于国内的经济稳定,政局稳定。

目前大马在积极地进行私有化改造,外资企业可以参与企业私有化过程,同时可以参与由政府资助的研究发展项目。其招商引资领域,包含制造业、高科技产业、多媒体和信息技术领域等。

为吸引外资,大马政府制定了多达10项优惠政策,其中包括“可自由在全球集资借贷”、“可免除长达10年的盈利税”等。因此,谷歌、苹果、华为、三星、普华永道、中国电信均在大马有项目投资。

另外,作为中国一带一路大战略的桥头堡,中马在水电站、轨道装备、港口、产业园等诸多领域都有合作。仅2018年,中马双边贸易额就高达960亿美元。越来越多的中国企业也开始入住马来西亚。中铁、中冶、中国广核、中国交建、中国铁建、中国银行等中企均已入驻马来西亚。

其中:

中铁投资20亿美元兴建的“大马城”。

中国交建承建的中国企业境外在建的最大工程——马来西亚东海岸铁路工程。

中交建承建吉隆地铁2号线。

另外,中马将在马六甲海峡合建港口——皇京港。项目投资430亿人民币。建成后,将取代新加坡,成地区最大港口。

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在这种情况下,除了全球的各大国际顶尖企业,许多个人投资者也开始再大马寻找机会,特别是吉隆坡的房地产市场。

这也是我们此行的主要目的。

国内对在马来西亚投资买房并不陌生,从2015年马来西亚新城的碧桂园森林城市开始在全国范围内做路演、拓客,在过去三年每年都有近20万人次过境看房。

但事实上在马来西亚投资买房,吉隆坡是最优选择。

今天我们在国内买房投资大家都开始懂得选城市,要选高能级的,选片区要看定位规划和产业导入,懂得从长远看人口决定房价的天花板,租金是衡量一套房子价值的标准之一等等。

其实,投资的实质是一样。

过去十年,中国的发展资源都是往大城市集中的,所以一线城市的房价在过去10年涨幅是领跑全国的。

马来西亚亦是如此。马来西亚同样是举全国之力优先发展吉隆坡。

在“大吉隆坡计划”的加持下,马来西亚财政部预计,2020年,大马政府将把住在大吉隆坡地区人口,从现有的600万人增至1000万人,其中包括国内外400万人及50万人才,以及本国人才的回流。

大马的经济核心、政策核心都集中在吉隆坡,毫无疑问,大马投资买房吉隆坡是最稳妥。

目前吉隆坡集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司在吉隆坡设立区域中心;华为在吉隆坡设立南太平洋地区总部;阿里巴巴首个境外e-WTP「电子世界贸易平台」实验区选定吉隆坡;支付宝、微信(校语士温馨提示:勿加)也已经进驻吉隆坡。

吉隆坡已经成为马来西亚首要重点区域,一方面五星级酒店林立,国际化程度相当高,另一方面现在的吉隆坡也像一个“大工地”,可以说百废待兴。

未来吉隆坡的房产能涨多高很难说,但目前其房价绝对是低估的。

特别是在东南亚地区,中国香港市中心均价达到22万/平;新加坡市中心均价价11万/平,泰国曼谷市中心房价5-6万/平,越南胡志明市中心房价4.5-5万/平,而吉隆坡的黄金三角区的核心区楼盘才4万/平,在全亚洲都市排名最末,世界首都房价排名第99位。

所以对比下来我们发现,与东南亚其他国家相比,吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。

目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。

但相比吉隆坡的房价,吉隆坡的租金收益却正好相反,租金回报率排在第6位,其租金收益可达到6-8%。

在吉隆坡无论是长租还是短租收益都很客观。

长租房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作者、外商高管等,而短租则以游客为主。早在2014年,吉隆坡的外国游客到访数量就已经超千万,高达13,339,500的数字,超越纽约的11,618,000和法国巴黎的9,780,800,在最吸引外国游客的城市排名中位居全球第六名。

这也是2019年吉隆坡受到更多海外投资客原因。除此之外,另一个主要原因在“大吉隆坡”计划。如国内会有5年经济目标一样,2020年对吉隆坡也是特别重要的一年。

大吉隆坡计划是马来西亚政府在2010年9月25日宣布推出经济转型计划(ETP),而ETP的目标是2020年人均国民总收入目标为15000美元,透过实施12个国家关键经济领域(NKEAs),吸引4440亿美元的投资,创造330万个新的就业机会。

因此,2020年将是吉隆坡各大型项目配套落定,一大批利好集中兑现的一年。

其中,2020年,吉隆坡未来的商业金融中心“敦拉萨国际贸易中心”,将大面积投入运营。他将超过双子塔,以全新高度,成为吉隆坡下一个城市地标。根据ETP计划,敦拉萨国际贸易中心(TRX)定位为金融、贸易服务中心,目前已经吸引众多国际银行、世界500强企业入驻。

敦拉萨国际贸易中心效果图▼

吉隆坡的野心

备受期待的隆新高铁,将于2020年5月31日前再恢复建设,通车后从吉隆坡至新加坡仅需1.5小时。

泛亚高铁在2020年之后也将有更快进展,届时坐火车从昆明一路南下,经过东南亚各国,可直达新马。

2020年,吉隆坡国际机场将扩容扩建,届时将规划有两个客运大厦,共计4座卫星客运大楼,有能力每年容纳1亿人次的旅客。

因此,2019年是最佳入手时机,在2020年之前抢占“大吉隆坡”计划的“原始股”。吉隆坡作为房价洼地,下一个亚太金融中心,将为海外投资带来最大的增长潜能。

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最后,很多人到海外买房有顾虑的原因,担心因不了解当地情况而掉坑。特别是担心买到偏远地区。

首先,在马来西亚的开发商一般不会只开发楼盘,都会计划打造包括住宅、商场、酒店等结合在一起的商业圈,不用担心会买在偏远无人烟的地区。

其次,校语士多次东南亚房产考察,综合东南亚各国主要城市、核心片区、规划、开发商等多维度评判一个盘的升值潜力。

第三、目前校语士在吉隆坡推荐的项目是雅居乐·天汇项目(具体项目信息:首付11万,锁定价格5年,抢占下一个"陆家嘴"风口!),不到一年的时间,已经涨了近3000人民币;

最后,还是那句话,看的文章再多,听别人介绍的再多,想的再多,都不如自己实地去看一圈,相信你会跟我一样对马来对吉隆坡大为改观;

投资房产,我们需要摒弃道听途说,如果你对吉隆坡感兴趣,跟着校语士去溜达一圈吧!

校语士马来西亚考察团时间:8月10号-13号,咱们一起去改变观念!

有意向可以加往返吉隆坡N趟了的校语士小珂咨询:

校语士小珂155 6507 6508

吉隆坡的野心

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