抢住最宜居城市!买房还能拿永居?靠谱?

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所属分类:海外趣事

抢住最宜居城市!买房还能拿永居?靠谱?

最近两天,有好几个粉丝跑来找我咨询瑞士房产。

200万欧购置全球最宜居城市的苏黎世房产,还能拿瑞士永居?

我去看了一下,去年屈居第四的苏黎世今年竟反超稳居第一十年的维也纳,成为2019年全球最宜居城市。

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英国杂志《Monocle》在7、8月的合刊中,公布了一年一度的“品质生活调查”成果,揭晓了最新的“全球宜居城市Top 25”的榜单。

意外的是,苏黎世从2018年的第四位跃升至榜首,成为全球最具品质生活地的代名词。

不过仔细研究了一下,觉得并非苏黎世房产并非像中介宣传的那样好。

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苏黎世房产概况

苏黎世坐落在苏黎世湖北岸,阿尔卑斯山的脚下,已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

苏黎世也是瑞士第一大城市及瑞士苏黎世州首府,是瑞士经济、金融、航运和旅游中心,世界著名的国际大都市。

全欧洲最富裕的城市,由于这里聚集了来自世界各地的亿万富翁,所以苏黎世又被称为"欧洲亿万富翁都市"。

苏黎世历史悠久,根据考古所得,此城所在地于西元前3000年已有人类活动的迹象,历史上很多名人都在苏黎世学习,工作及生活过。

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图中为爱因斯坦、列宁、瓦格纳及伦琴等在苏黎世大学毕业照

1苏黎世房价概况

从2007年至今,苏黎世地区待售公寓的价格增幅为97%,几近翻番。

苏黎世联邦理工学院《2018年房产报告》公布的数据显示,苏黎世房产均价达到1.3万瑞郎/平米(约合9万元人民币/平米)。

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据numbeo数据显示:苏黎世市中心的公寓每平米价格居全球城市排行榜第五,排在香港、伦敦、新加坡和北京之后。

2城市分区

再来看看苏黎世的城区划分,就捡几个重要的分区来说吧。

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图为苏黎世城区划分

最中心的区域1区包括利马河两岸的历史悠久的老城区,以及与苏黎世湖盆接壤的南部地区。

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苏黎世班霍夫大街是世界上最富有的街道

著名的班霍夫大街、利马特河畔的苏黎世各个行业协会、宏伟的双塔大教堂和苏黎世歌剧院坐落在这里。

5区就是传说中的苏黎世西区,上世纪八十年代,西区还是城市工业的重镇地带和工人阶层的汇集地。

如今,在充满创意的企业家与艺术家的大力改造之下,已摇身变成了融美食、艺术、设计、舞蹈、文化、购物和当代建筑为一体的综合CBD区域。

6区是著名的学区,苏黎世两所最有名的大学——苏黎世大学和苏黎世联邦理工学院都坐落于此。

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图为苏黎世大学

这里临近市中心,交通便利、学术氛围浓厚,是非常适合居住地方。

7区位于相对远离市中心,这里环境优美,从山丘上就可以俯瞰苏黎世湖的美丽景色。

这里房价也是苏黎世最贵的。

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图为苏黎世多尔德大酒店

苏黎世著名的奢华酒店多尔德就位于7区。

11区是瑞士苏黎世市最北部和人口最多的地区,这里也是最靠近苏黎世机场的地区,更是是本地刚需的聚集地。

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苏黎世房产的卖点在哪?

1房产稀缺性

瑞士由于地方小,且不能盖房的山地和森林多,现在能盖房子的地方已经越来越少了。

瑞士加入申根国家后,欧盟国家的人可以自由出入瑞士寻找工作,导致瑞士房价稳定上升。

还有目前历史利率达到低点,也使得买房的门槛降低。

瑞士的某些地区和城市的房产市场是向外国人开放的,但是数量有限,申请人需要等待政府发放有限的名额。

其房产的稀缺性不言而喻。

2还贷压力小

瑞士当地银行会向购房者提供40%-60%的购房贷款,需要用存款,债券,股票向银行作为担保。

购房者需缴纳至少相当于房价20%的预付定金。房贷的年还款额不应超过购房者总收入的三分之一。

还款计划只要先还利率部分,本金可放在后面还,没有贷款期限,还贷压力不大。

贷款利率是可以协商的,一般是1—2%。

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现在入手瑞士房产靠谱?

1瑞士房产进入风险周期

彭博早在4月就曾报道,由于经济增速放缓,欧洲利率将在更长时间内维持低位;

瑞士房地产在3月发生多次风险警示,瑞士政府和央行先后近期发出了警惕房产风险的警告。

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图为瑞士房价指数(数据来源:bloomberg)

由于欧洲利率减在更长的时间内维持低利率,将进一步推升瑞士房地产市场的持续走高,这一风险警示在3月份发生过多次。

由于保险公司和养老基金希望弥补在其他市场上微薄的回报率,导致这一问题在“买房出租”市场上更为突出。

这些风险之大,甚至在五年前就引起了国际货币基金组织的注意。从那时起,瑞士央行实施了全球最低利率。

而当下由于移民增速放缓,瑞士房屋空置率已经接近上世纪90年代出现房地产危机时候的水平了。

2空置率不断上升

当下由于移民增速放缓,瑞士房屋空置率已经接近上世纪90年代出现房地产危机时候的水平了。

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数据来源:bloomberg

瑞士央行3月称其正在密切关注着住宅地产投资的“特殊”风险。

在4月,瑞士政府也发出了类似的警告,IMF也在公布对瑞士金融业健康调查报告的时候可能也发出同样警告。

3瑞士人只爱租不爱买

早在2018年,就约有59%的瑞士家庭甘当承租人。

由瑞士联邦统计局统计,2018年年末瑞士210万国内常驻居民选择租住房屋,而非买房。

瑞士人还是一如既往地只爱租不爱买。

4买也买国外

为了提高购买力,越来越多的瑞士家庭选择到法国生活。

如今,法国杜省从蓬塔利耶到莫尔托,乃至安省、上萨瓦省等法瑞边境其他地区,越来越多的房产被瑞士买家收入囊中。

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图片来源:法国《观点周刊》

过去三年,这一倾向愈发明显,仅在2018年瑞士买家的比例超过了15%。

瑞士的工资和物价都大幅高于法国,为了降低生活成本、提高购买力,约有三万瑞士人选择在瑞士工作,在法国生活。

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买房真的好移民?

1瑞士是最难移民国家

瑞士可以说是外国人入籍比例最低的欧洲国家。

据瑞士联邦统计局的数字显示,外国居民中的3/4出生在瑞士或者已在瑞士生活8年以上,但只有2.1%的外国居民最终如愿以偿拿上了瑞士护照。

在瑞士入籍,必须经过三道关卡,分别得到联邦、州和所在城镇的批准。

在联邦这一层面上,最基本也是最重要的入籍条件是:外国居民必须在瑞士住满12年。

其他移民入籍条件囊括方方面面,比如是否遵守瑞士法律,是否掌 握官方语言,是否适应瑞士生活等等。

在入籍调查阶段,移民局工作人员会派人到申请人所居住的周边环境了解其为人、文明程度以及社交关系等。

移民瑞士可谓是比“登天”还难。

就算在瑞士熬足年头,表现良好,核准入籍,那还必须交纳一笔不菲的费用。瑞士各州的收费标准各不相同。

据瑞土联邦移民局估计,入籍平均手续费相当于当地2至3个月的工资。

而苏黎世州的入籍费用高于其他州,需要10万瑞士法郎(约合人民币69万元)。

2移民也要看性价比

先来看看所谓瑞士买房移民的基本条件:

1、拥有至少200万瑞士法郎资产,能证明其合法来源

2、在瑞士拥有居住地址(拥有房产即可,购买期房也可)

3、在瑞士交纳所得税:55岁以上25万瑞士法郎, 55岁以下30-40万瑞士法郎

4、移民以家庭为单位,孩子年龄一般不得超过18周岁

但是,瑞士对于外国人买房也有限制:

外国人在瑞士不得购买超过200平米的房产,购买后必须持有5年后才能出售。

其实也就是花200万瑞士法郎买套房拿身份,相比之下,如果只是为了拿身份,为什么不去选择25万欧的希腊移民呢?

25万欧拿欧盟身份和约200万欧仅拿限制颇多的瑞士身份,哪个更划算,想必各位看完心里应该有数。

进场时机不对!房产进入风险周期!移民限制颇多!

天时地利人和,一条不占,不是一个投资的最佳选择!

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