全球下一个房产投资热地,6%租售比,均价10500,未来潜力大!

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所属分类:海外趣事

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河内基本面2

河内城市发展规划3

越南最好的基建在河内4

河内房产供不应求

目前整个河内在售的项目不超过20个,并且越南政府有意控制土地开发,下图可以看到2018年开盘房源已经是近四年最低水平。

全球下一个房产投资热地,6%租售比,均价10500,未来潜力大!

资料来源:CBRE

河内去年总共成交约公寓4万套,我们可以对比一下郑州,差不多同样级别的郑州2018年一年销售将近20万套。

对于一个1000万人口的城市来说,河内4万多套的公寓显然是不够的,所以现在河内市场新盘销售周期都很短,一个项目3-6个月基本上就清盘。很多人可能认为都是中国买家,其实不是,越南很多项目因为历史原因,是不卖给国内新护照的人,中国买家占比非常低。

越南房产市场仍然是以本地人需求为主,越南真正对外国人开放购买房产是从2015年开始的,但是允许外国人购买的份额只有30%,也就是说70%的份额是本地人购买的,不像柬埔寨,大多数都是被海外人士购买的。从这个角度来说,越南的房产市场相对来说是健康的。

其次,越南海外购房投资者以新加坡、韩国、马来西亚、日本等地为主,中国仅占2%,也说明了越南市场被全球投资者看好。

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之所以越南本地人需求如此之大,一方面是因为人口总量,其次是人口结构,越南1亿人口平均年龄29岁,也就是说平均都是90后,这是一个什么概念?中国人力资本报告2016统计,中国劳动力平均年龄是36岁,如果统计所有人口的平均年龄,差不多是38岁,也就相当于平均年龄是81后。所以越南人非常有活力,对于未来20年,越南本地的需求会持续增大,并且基本上都是本地刚需。

非上班时间街道上也仍然有这么多摩托车,有的人看到的是乱糟糟,但是这是代表着机会,代表着活力。

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酒吧街,河内晚上没有什么娱乐项目,那么在酒吧街坐下来喝一杯啤酒就成了本地人主要是的夜生活,在非周末时间,仍然有很多的本地外地人来这里。

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河内房价

河内整体的房价可以说是整个东南亚的洼地,作为首都,河内的总体均价不到2万人民币,显然这个不符合一个1000万人口的首都城市。

其次东南亚其他一些首都城市已经涨过一轮或者过去的5年已经涨幅很高了,但是河内刚刚开始准备发力。

河内老城区均价3000-4000美金每平方米,北边西湖片区在售项目稍微多一些,平均价格2500美金每平方米,西边的新CBD片区,平均价格2200美金,西南片区在售项目多一些,平均价格2000美金。

所以,整个河内无论是现在的价格还是过去的涨幅,都算是一个洼地。

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最后

现在的越南是一个20年前的中国,人口年轻,有活力,有激情,人工成本较低,所以很多制造业开始从中国转移到越南。而作为越南的首都更是起步阶段,目前已经有很多企业开始把越南总部迁移至河内。

越南是一个中西合璧的国家,整个国家有着很多的中国元素,走在大街上,如果不看文字,还以为是中国的一个城市。但是越南也非常受西方国家的欢迎,这里有非常多的欧美人在这里度假和长期生活,因为越南更加开放。

这不,就在前几天,越南与欧盟在越南首都河内签署自由贸易协定和投资保护协定,同意逐渐削减直至取消双边货物贸易中99%的关税。

越南就像一艘准备好的火箭,而河内就像火箭头部,正在等待着点火,然后起飞远航。

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项目

校语士这次考察确定了一个合作项目,但是因为只有20来套房子,所以在此不多做赘述,把项目的优势告诉大家,有意向的请直接联系校语士顾问。

河内刚起步,还没有被炒过

项目位置好,河内未来CBD

项目价格低,均价10500元人民币

高租售比,周边70多的两房月租金4500元人民币/月

准现房,预计明年初交房,交房即可出租

精装修住宅,面积套内77-101平方米

但是河内不能贷款,只能按照工程进度付款

由于房源有限,有意向的请直接联系校语士顾问索要项目信息。

校语士晓光:182 3715 6715(

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